観光客でにぎわう犬山市。それでも空き家が増えている！

こんにちは
ファイナンシャルプランナーのふかえりこと深川恵理子です。

私の出身地は、愛知県犬山市です。
国宝・犬山城を中心に、ここ数年は観光地として大変な盛り上がりを見せています。
城下町にはおしゃれなカフェや飲食店が増え、若い観光客の姿も目立ちます。
昔の犬山を知っている私としては、うれしい限りです。
かつてのシャッター街も、すっかり元気を取り戻したと思っていました。

ところが先日、犬山市の空き家問題を取り上げた新聞記事を目にしました。
えっ、あんなに観光客でにぎわっている犬山で、空き家が問題になっているの？
正直、驚きました。

犬山市は名古屋市への通勤圏でもあります。鉄道も通っていますし、地方都市の中では比較的恵まれた立地だと思っていました。
ところが、2023年の住宅・土地統計調査では、犬山市の空き家率は約13.8％。
およそ7軒に1軒が空き家という計算です。

観光客が増えることと、そこに暮らす人が増えることは、別の話なのですね。

実は、わが家も他人事ではありません

この記事を読んで、真っ先に思い浮かんだのが、わが家のことでした。
現在、犬山の実家には弟が住んでいます。
しかし、弟が亡くなれば、その家は空き家になります。
さらに、古い賃貸物件もあります。
今は借りてくださっている方がいらっしゃいますが、その方が退去されたらどうなるでしょう。
建物は相当古く、次の借り手を見つけるのは難しいと思います。

修繕して貸し続けるのか。
解体するのか。
土地ごと売却するのか。
どの選択肢にもお金がかかります。

家賃収入を生んでいた不動産が、ある日突然、お金を持ち出す負動産になる。
そんな可能性があるのです。

「家は財産」から「家は負担」へ

私たちの親の世代は、「土地や家を持っていれば安心」と考えていた方が多かったと思います。

でも、時代は変わりました。
子どもたちは実家を離れ、それぞれの場所で暮らしています。
親が亡くなっても、実家に戻るとは限りません。
空き家になっても固定資産税はかかります。庭木の手入れや修繕も必要です。
解体するにも、まとまったお金が必要です。

相続人が複数いれば、誰が管理するのか、誰が費用を負担するのかという問題も出てきます。
相続するのは、預金や株式だけではありません。管理や処分に困る不動産も相続するのです。
これは地方だけの問題ではありません。
東京でも、マンションでも起こり得ることです。

元気なうちに、家族で作戦会議を！

では、どうすればよいのでしょう。
私は、まず家族で話し合うことだと思います。
「この家、将来どうする？」
たった一言ですが、意外と口に出しにくいものです。
親が元気なうちは縁起でもないと思い、親が亡くなってからは兄弟姉妹で意見が合わない。
そんなことにならないためにも、早めの話し合いが必要です。
そして、情報を集めること。
今ならいくらで売れるのか。
賃貸に出せるのか。
修繕や解体にはいくらかかるのか。
自治体の補助制度は利用できるのか。
調べてみると、思いがけない選択肢が見つかるかもしれません。

お金の整理と、家の整理は同じです

私は日頃から、皆さんに【資産一覧表】を作ることをおすすめしています。
銀行預金、証券、保険。
どこに何があるのかを「見える化」するためです。

これからは不動産についても、将来どうするのかを考えておく必要がありますね。
老後のお金を準備することと、残される家を整理すること。
どちらも家族の未来を守るための大切な準備です。

今回、故郷・犬山市のニュースをきっかけに、私自身も考えさせられました。
空き家問題は、誰か遠くの人の問題ではありません。

最後に、皆さんにも一つ質問です。
「今、あなたやご家族が住んでいる家。10年後、20年後には誰が住んでいますか？」
その答えがすぐに出てこなかったら、今が家族で作戦会議を始めるタイミングかもしれません。